住宅ローンの金利が上がったら月の返済はいくら増える？返済額の計算ツール

更新 2026年11月8日|お金の学び場編集部

このツールでわかること借入残高・残りの返済年数・今の金利・上がった後の金利を入れると、住宅ローンの毎月の返済額がいくら増えるか、残りの期間の総返済額がいくら増えるかを計算します（元利均等返済）。

毎月の返済は 6,735円増えます

返済回数 360回。元利均等返済・ボーナス払いなし・1円未満は四捨五入。この計算は端末の中だけで行い、入力した数字は当サイトのサーバーに送りません。

計算の例: 借入残高3,000万円・残り30年の場合

今の金利が0.5%（毎月の返済額 89,757円）のとき、金利が上がると毎月の返済額と総返済額はこう変わります。

金利	上がった後の毎月の返済額	毎月の増える額	総返済額の増える額
0.5% → 0.75%	93,086円	+3,329円	+1,198,323円
0.5% → 1%	96,492円	+6,735円	+2,424,601円
0.5% → 1.5%	103,536円	+13,779円	+4,960,516円
0.5% → 2%	110,886円	+21,129円	+7,606,436円

同じ金利の上がり幅なら、毎月の増える額は借入残高に比例します。残高が2倍なら、増える額も2倍です。

借入残高	今の毎月の返済額	上がった後	毎月の増える額
1,000万円	29,919円	32,164円	+2,245円
2,000万円	59,838円	64,328円	+4,490円
3,000万円	89,757円	96,492円	+6,735円
4,000万円	119,676円	128,656円	+8,980円
5,000万円	149,595円	160,820円	+11,225円

例の金利は計算の例として置いた数字で、特定の金融機関の金利ではありません。

毎月の返済額は、元利均等返済（毎月の返済額が一定になる返し方）の式で出しています。

毎月の返済額＝借入残高 × 月利 × (1＋月利)^回数 ÷ ｛(1＋月利)^回数 − 1｝
月利＝年利 ÷ 12　／　回数＝残りの返済年数 × 12
金利が0%のときは、借入残高 ÷ 回数

元利均等返済で計算します。元金均等返済には対応していません。
ボーナス払いはなしとして計算します。
金利が変わった時点の借入残高と残りの年数から、毎月の返済額を計算し直します。入力した金利が、残りの期間ずっと続くとして計算します。
変動金利の契約によっては「5年ルール」「125%ルール」により、金利が上がっても返済額がすぐには変わらなかったり、増え方に上限があったりします。この計算はそれを入れず、金利が変わった月から返済額が変わるとして出しています。
総返済額は「端数処理前の毎月の返済額 × 回数」です。1円未満は四捨五入しています。実際の返済額は、金融機関の端数の扱いで数円ずれることがあります。
保証料・団体信用生命保険料・手数料は含みません。住宅ローン控除などの税金は計算しません。

借入残高3,000万円・残り30年で、金利が0.5%から1%に上がった場合、毎月の返済額は89,757円から96,492円になり、6,735円増えます（元利均等返済・ボーナス払いなし）。残りの期間の総返済額は2,424,601円増えます。残高や年数が違う場合は、このページの計算ツールで出せます。

同じ借入残高3,000万円・0.5%→1%でも、残り15年なら毎月の増える額は6,519円、総返済額の増える額は1,173,396円です。残り30年（毎月6,735円・総返済額2,424,601円）より小さくなります。利息がかかる期間が短いためです。

入っていません。このツールは返済額だけを計算し、税金の額は計算しません。控除の額は、借入の条件や所得によって変わります。